破局2019—木棉中国缔造迎接未来的姿态

众所周知，北京甲级写字楼市场需求总体坚实，不断入市的大量高品质新项目亦对租赁需求产生刺激作用，尽管如此，充足的新增供应仍于2018年末将全市整体空置率同比推升1.7个百分点至10.0%；租金方面，2018年全市平均租金同比下行1.4%至人民币327.1元每月每平米。

现行经济条件下，企业对租金价格的敏感等因素，在2018年对乙级办公楼的选址比重有所加强。之前吸纳面积的众多行业出现了因为业绩低迷而主动退租的面积和因为被政府金融管理部门监管而被动关门而减少了租赁面积，另外，市场上的强势吸纳力量--互联网科技企业的选址聚焦方向主要为乙级和园区型物业，加之下半年企业对未来整体经济情况的信心缺乏，甲级写字楼整体行业向上趋势骤减，步履维艰...

数据来源：戴德梁行 （2018年第四季度北京全市乙级写字楼市场空置率走势）

而木棉中国，作为全国行业领先的办公空间与产业园区物管及运营商，强势占据以甲级写字楼为主导的首都商用物业市场头牌，于2018年成功通过ISO 9001:2015质量管理体系认证；国际化服务效应日趋突出，特别是在第三至第四季度，业内竞争加剧，市场行情疲软和国家宏观经济普遍不振的前提下，木棉中国前瞻性地在2018年第四季度对宏观经济下行作出准确预判：更多企业将关注性价比较高的项目和市场整体去中心化，未来将给新兴商圈带来更大的机会！

数据来源：木棉中国 · 运营管理中心

木棉中国点点滴滴、锲而不舍，奋发追求及自身强大的产业运营支撑，使得2018年木棉中国项目年度平均有效出租率96.21%以上。 

木棉实景图

展望2019，办公楼供应预计将达到高峰期，包括CBD核心区与丽泽金融商务区的十个共计约84万平方米的新项目计划入市，市场总预计将有超180万的项目将陆续交付；受经济环境及新增供应影响，预计市场表现将弱于2018年，市场供应压力难以消解，甲级写字楼空置率均将有所上升。随着中国加入WTO的逐渐开放与深入，中国企业也将面临新一轮的国际化洗牌及持续性改善升级服务。

截至目前，木棉中国运营面积高达42万平米，全国企业级客户累计1000家，受托项目市值逾300亿元，并先后斩获首批“国家级众创空间”、CLPA2017-2018年度最佳众创空间10强等近10项荣誉大奖，品牌业绩卓越不凡！

木棉实景图

木棉中国，在探索与创新办公空间方面，虽业绩显著、众多荣誉加身，但在未来的道路上，木棉中国初心不改，继续秉承专注和专业的运营战略，以“运营重塑资产价值（Redefine the asset value through operation.）”为引领，续写办公空间新高度，续写木棉中国新传奇！